最佳买房时机即将来临！美联储即将宣布房贷降息

美联储或在下周三宣布降息！

30年固定利率抵押贷款将至3.8%，

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美国买房有什么好处？

为什么要去美国买房？

大多数去美国的中国人都有在美国安家立业的打算，那就要好好思考自己想要个什么样的房子，不过也许你对此还没有什么具体的想法，那就可以先了解一下在美国买房有哪些好处，这样可能可以帮助你更快地做下决定。

1、买房可抵税

美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如抵税、低息贷款等多种优惠，美国个人所得税十分繁重，一般一年下来税款大约佔年薪的20%到40%。不过，美国税法有规定，如果个人因为买房将月收入付了银行利息，那就可以抵税。

2、将买房作为投资是较稳健的方式

在美国买房，房价基本上是呈稳健上升趋势，买房投资不泡沫化，可以理解为现在所表现的价值以超出物质本身价值，房租获利稳定。

3、美国银行房贷方式灵活

与中国不同，美国借贷一般考虑的都是工作、收入稳不稳定，与年龄是完全没有关系的。在美国至多可以贷款30年，尤其是对老人就更加宽松，银行甚至付钱给老人，等到老人去世，房子所有权就归于银行。

4、美国房产方针更完善

美国的房地产法令经过了几十年的开展和完善，逐步形成了相对完善和成熟的房产法令制度和商场。比如美国的房产信息是揭露的，你能够去政府网站检查意向房产的悉数详细信息，包含实践价格、税额、生意日期、生意状况等，这就有效避免了炒房现象的发生。此外，美国政府会维护房子所有者的产权，公平且公正。

5、美国房屋产权为私有制

中美房产最本质的差异在于房子产权，我国房子产权是公有制，而美国房产实施私有制，并且是持久产权。

6、美国房产类型众多

美国房产类型可分为独栋别墅、联排别墅、公寓、多户住所等，每种房型会散布在不一样的区域或城市，并匹配不一样的出资意图，不管你是留学、养老还是投资，都能找到合适的类型。

房贷降息

美国媒体报道，今年抵押贷款的利率将至3.8%，南加州至少新添25万7000户潜在购房者！再加上近期美国房市低迷，建筑业陷入困境，可能会促使美联储在下周三降息。

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潜在买家飙升

 

根据抵押贷款融资机构房贷美Freddie Mac的数据显示，30年期固定抵押贷款利率，已从18年11月创下近7年来巅峰的平均4.94%，降至平均3.81%。

对此John Burns Real Estate Consulting LLC（房产经纪顾问公司）做出了一项研究，针对131个美国房产市场进行调查，解析低贷款利率对潜在购房者的影响。

 

研究发现，自去年11月以来，洛杉矶县、橙县、河滨县、和圣伯纳丁诺县的买家增加了15%，潜在合格买家在四县以外的127个市场中增长了6%，轻松超过全国负担能力的增长。

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美联储或10年来首次降息

除了潜在买家增长之外，

路透社还公布了另一个好消息：

美联储或将宣布10年来首次降息！

据路透社7月24日的报道，近日美国房市表现不佳，6月成屋销售降幅超出预期，7月初制造业活动放缓至近10年低点，产量和购买量都在下降。房市低迷，美国联邦储备委员，简称美联储，不得不考虑降息。若美联储下周三降息，这将是10年来的首次降息。

 

据Navy Federal Credit Union企业经济学家Robert Frick表示，“如今，有一半买家希望购买价格低于28.8万美元的房屋。但建筑行业受到劳动力和建筑用地短缺的限制，因此他们倾向于将资源投入利润率更高的房屋。”

尽管较低的抵押贷款利率和近50年来最低的失业率支撑着人们对买房的需求，但昂贵的材料、土地和劳动力短缺正限制着建筑商建造低价住房的能力。6月疲弱的楼市数据令分析师预计，第二季住宅投资将再度萎缩，导致上季经济成长料放缓。

经济学家和房地产经纪表示，首次购房者占比要达到40%，才能使楼市保持强劲。而目前建筑行业陷入的困境，可能会促使美联储下周降息，刺激居民购买住房的欲望！
 

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